Membangun rumah bukan hanya tentang menata bata, mengaduk semen, atau memasang atap. Membangun rumah juga berarti membeli material, mengatur jadwal, membayar tukang, dan mengontrol kualitas. Hal-hal tersebut yang kerap dilupakan oleh Anda yang ingin membangun sebuah rumah. Oleh sebab itu peran dari kontraktor bangunan dalam prosesi pembuatan tempat hunian idaman Anda atau gedung lainnya.
Maka dari itu, peran para kontraktor bangunan sangat diperlukan dalam hal membangunan rumah. Mereka yang keahliannya membuat desain namun selain itu juga mampu membangun dan mengatur alur kerja dalam proyek. Tidak heran, dalam setiap proyek mereka kerjakan, terdapat fee yang harus Anda bayarkan. Besaran fee bervariasi. Tergantung dari yang telah disepakati kedua belah pihak sebelum melakukan pekerjaan.
Mengenal Lebih Dalam Tentang Kontraktor Bangunan
Untuk meminimalisir kerugian dalam membangun rumah tinggal (perorangan) ataupun proyek real estate (bagi developer), sebaiknya menggunakan jasa kontraktor. Beberapa keuntungan bila kita memakai jasa kontraktor dibanding menggunakan jasa tukang secara langsung bisa dilihat dalam artikel kami sebelumnya. Tulisan ini hendak melengkapi artikel tersebut.
Mengapa diperlukan kontraktor?
Hal ini karena kadang kita tidak bisa mengawasi atau membangun rumah sendirian, dimana kita harus menjadi mandor, mengawasi pekerja, membeli material dan sebagainya. Kontraktor dapat membantu kita dengan pekerjaan-pekerjaan ini, karena mereka sudah terlatih untuk itu.
Apa itu Kontraktor / Pemborong?
Kontraktor atau pemborong adalah pihak yang melaksanakan sebuah proses pembangunan, merupakan sebuah bagian dari industri rancang bangun. Menggunakan jasa kontraktor sebenarnya cukup mudah, terutama bila kita sudah mengetahui kualitas hasil pekerjaan dari kontraktor yang bersangkutan.
Kapan Kontraktor Diperlukan?
Peran kontraktor diperlukan setelah dokumen gambar seperti denah, tampak, potongan, serta rencana anggaran bangunan (RAB) selesai dibuat oleh seorang arsitek. Arsitek dalam hal ini bisa menjadi media penghubung Anda dengan seorang pemborong. Sebaiknya Anda berhati-hati dengan kontraktor yang menggratiskan biaya desain, karena biasanya desain tidak dibuat untuk kualitas, melainkan untuk kuantitas yang menguntungkan bagi kontraktor tersebut.
Jangan Lupa Memakai Jasa Arsitek
Idealnya, arsitek harus diikutkan dalam proses pembangunan, sebagai arsitek pengawas. Bila Arsitek Anda telah selesai dengan gambar bangunan Anda, sebaiknya mintalah kesediaan untuk mengawasi proses pekerjaan dari pembangunan tersebut. Namun bila arsiteknya tidak memungkinkan untuk mengawasi, Anda bisa menggunakan jasa arsitek pengawas yang bisa mengawasinya, dengan catatan arsitek pengawas tersebut bisa memahami gambar kerja yang sudah ada.
Bila arsitek pengawas tersebut juga belum bisa didapatkan, Anda harus meyakinkan diri bila menggunakan kontraktor, harus bisa membangun sesuai spesifikasi gambar dan rencana anggaran yang sudah ditetapkan sebelumnya. Biasanya kontraktor akan membuat rencana anggaran biaya (RAB) dari versi kontraktor. Bila Anda memiliki RAB dari versi perancang, bisa digunakan untuk menjadi perbandingan.
Alasan Memakai Kontraktor Bangunan
Sebelum menggunakan atau memakai jasa kontraktor bangunan alangkah baiknya untuk Anda lebih mendalami terlebih dahulu apa saja yang menjadi value ketika menggunakannya, berikut ini beberapa di antaranya:
1. Jaringan Penyuplai
Anda mungkin bisa membeli bahan bangunan di toko dekat rumah atau kenalan Anda. Namun, Anda belum tentu mendapatkan harga terbaik untuk barang dengan kuantitas dan kualitas sama. Karena dengan pengalamannya, kontraktor mempunyai jaringan penyuplai bahan bangunan yang luas dan tentunya memiliki harga yang lebih “bersahabat”. Nah, ini merupakan alasan lain menggunakan Kontraktor.
Baca juga: Tips membangun rumah modern minimalis
2. Manajemen Tukang
Tukang tidak bisa asal kerja atas permintaan sekedar kata / omongan semata. Anda harus menerjemahkan gambar yang telah dihasilkan arsitek / desainer. Anda juga perlu melakukan kunjungan rutin untuk meminimalkan kesalahan tukang dalam menerjemahkan keinginan Anda. Karena tidak semua tukang mengerti apa maksud Anda ketika menjelaskan gambar desain rumah. Proses pembayaran tukang juga harus Anda lakukan. Apakah dibayar harian / borongan. Anda juga harus menilai progres pekerjaan yang telah tukang selesaikan.
3. Perencanaan Biaya
Manajemen waktu dan pengelolaan pekerja lapangan yang kurang tepat dapat membuat proses pembangunan rumah terganggu dan terlambat dari yang seharusnya. Akibat dari itu semua adalah biaya tukang dan bahan material bisa membengkak. Karena pengalaman yang banyak tentunya kontraktor mampu memperhitungkan biaya tukang dan kebutuhan material yang akan digunakan secara pasti mendekati harga yang pasti. Tentunya hal ini akan saat membantu agar beban biaya Anda tidak melebihi perencanaan. Ini merupakan alasan penting yang harus Anda pikirkan untuk menggunakan jasa kontraktor.
4. Waktu
Seberapa banyak waktu luang yang Anda miliki saat proses pembangunan rumah berlangsung? Setiap hari, akhir pekan? Jika tidak cukup waktu yang Anda miliki, sebaiknya serahkan pekerjaan membangun pada kontraktor. Salah satu alasan untuk menggunakan kontraktor karena Anda harus punya banyak waktu untuk membeli material, mengawasi tukang, membayar tukang hingga kondisi genting saat bahan bangunan yang Anda pakai habis. Dalam proses membangun rumah, konstruksi tidak bisa menunggu saat Anda tidak sibuk dengan rutinitas Anda sehari-hari.
5. Tak perlu selalu mengawasi
Sebagian besar orang yang beraktifitas di lingkungan luar kerap kali bermasalah dengan padatnya aktivitas kantor, maka tak mungkin melakukan pengawasan pekerjaan tukang setiap hari, belanja material, apalagi Andi tidak mengerti teknis proses pembangunan. Maka itu, dengan mempekerjakan jasa kontraktor, Andi tidak dipusingkan dengan pekerjaan-pekerjaaan tersebut. Jasa kontraktor bangunan dapat membantunya mengambil alih pekerjaan itu.
Itulah beberapa alasan kenapa harus menggunakan jasa kontraktor bangunan. Apabila Anda memiliki rencana mebangun sesuatu baik rumah, gedung kantor, rumah sakit, gazebo, joglo dan lain sebagainya, Anda dapat mencoba untuk menghubungi beberapa kontraktor bangunan untuk berkonsultasi. Pastikan rumah Anda dibangun dengan standard kualitas yang baik agar tahan lama dan kokoh.